تشهد سوق الإيجارات في القاهرة الكبرى خلال الربع الأخير من عام 2025 تغيرات واضحة في اتجاهات الأسعار بين مناطق العاصمة، حيث تتجه المؤشرات نحو ارتفاع ملحوظ في غرب القاهرة يقابله استقرار نسبي في الأحياء الشعبية والمتوسطة شرقًا وجنوبًا.
غرب القاهرة.. وجهة المستأجرين الجدد
تواصل مناطق غرب القاهرة، وعلى رأسها 6 أكتوبر والشيخ زايد وحدائق الأهرام، جذب شرائح واسعة من العائلات الشابة والعاملين في الشركات المنتقلة غرب العاصمة.
ويعزو مطورون عقاريون ذلك إلى شبكة الطرق الجديدة مثل محور 26 يوليو ومحور الضبعة، التي جعلت الوصول إلى قلب القاهرة أكثر سهولة.
سعر إيجار الشقق في حدائق الأهرام.. أسعار متوسطة واستقرار ملحوظ
تحتفظ حدائق الأهرام بمكانتها كإحدى أكثر المناطق استقرارًا في الأسعار، وتتراوح الإيجارات الحالية للشقق غير المفروشة بين 8,000 و12,000 جنيه شهريًا لمساحات تتراوح بين 130 و150 مترًا مربعًا، بينما تصل الشقق المفروشة إلى 15,000 – 17,000 جنيه شهريًا. ويظل قرب المنطقة من طريق الفيوم ومدينة 6 أكتوبر عامل جذب رئيسيًا للفئات المتوسطة.
سعر إيجار الشقق في مدينة 6 أكتوبر.. الطلب يتوسع مع الخدمات الجديدة
تُظهر بيانات السوق العقاري ارتفاعًا تدريجيًا في إيجارات مدينة 6 أكتوبر مع زيادة الطلب على الكمبوندات والمناطق القريبة من الخدمات التعليمية والتجارية.
وتبدأ أسعار الإيجارات من 5,000 جنيه للشقق الصغيرة المفروشة، وتصل إلى 20,000 جنيه للوحدات الأكبر، بينما تتجاوز بعض الوحدات الفاخرة في الكمبوندات الحديثة 30,000 جنيه شهريًا.
سعر إيجار الشقق في الشيخ زايد.. صعود مستمر في المناطق الفاخرة
تتصدر الشيخ زايد قائمة المناطق الأعلى سعرًا غرب القاهرة، مع زيادة ملحوظة في الإقبال على الكمبوندات الراقية مثل “بيفرلي هيلز” و”زايد ديونز”.
وتتراوح الإيجارات بين 33,000 و50,000 جنيه شهريًا للشقق المفروشة بمساحات 130 إلى 160 مترًا مربعًا، بينما تصل الأسعار في المشروعات الفاخرة إلى 70,000 جنيه شهريًا.
سعر إيجار الشقق في الرحاب.. استقرار بأسعار مرتفعة
في المقابل، تحافظ مدينة الرحاب شرق القاهرة على استقرار نسبي رغم ارتفاع أسعارها مقارنة بالمناطق الأخرى. وتبدأ إيجارات الشقق غير المفروشة من 10,000 جنيه شهريًا، فيما تتراوح الوحدات المفروشة بين 30,000 و65,000 جنيه، اعتمادًا على المرحلة والتشطيب.
سعر إيجار الشقق في المعادي.. الفخامة ترفع الأسعار
تظل المعادي من أكثر مناطق العاصمة تميزًا وارتفاعًا في الإيجارات، إذ تتراوح الأسعار بين 40,000 و50,000 جنيه للشقق غير المفروشة، وتصل إلى 70,000 جنيه للمفروشة والفاخرة
ويرى خبراء أن المنطقة تحتفظ بجاذبيتها بفضل طبيعتها الهادئة ووجود العديد من السفارات والمنظمات الدولية.
سعر إيجار الشقق في مدينة نصر.. استقرار مدعوم بالخدمات
تحافظ مدينة نصر على استقرار نسبي في الإيجارات، مدعومًا بتوافر الخدمات والأسواق والموقع الحيوي. وتتراوح إيجارات الشقق غير المفروشة بين 18,000 و22,000 جنيه شهريًا، بينما تصل الشقق المفروشة إلى 35,000 – 45,000 جنيه شهريًا.
ويظل الازدحام المروري أبرز التحديات التي تواجه المنطقة.
سعر إيجار الشقق في فيصل.. الأسعار في متناول الفئات المتوسطة
تبقى منطقة فيصل من أكثر الأحياء استقرارًا في سوق الإيجارات، حيث تتراوح إيجارات الشقق غير المفروشة بين 8,000 و11,000 جنيه شهريًا، والمفروشة بين 13,000 و15,000 جنيه.