تضاعفت إيرادات شركة بنيان للتنمية والتجارة خلال الربع الأول من عام 2026، كما ارتفعت التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية بنسبة 65%.
جاءت هذه النتائج مدعومة باستمرار إعادة تسعير عقود الإيجار، إلى جانب النشاط القوي في مبيعات الوحدات ما يعكس قوة الأداء التشغيلي للشركة وقدرتها على تحقيق نتائج قوية من محفظة أصولها.
أبرز المؤشرات المالية لشركة بنيان الربع الأول من 2026
وارتفع إجمالي الإيرادات بنسبة 106% لتصل إلى 370 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول من عام 2026، مدفوعة بالنمو المستمر في الإيرادات الإيجارية المتكررة إلى جانب الزيادة في إيرادات بيع الوحدات، حيث نمت الإيرادات الإيجارات بنسبة 18% نتيجة إعادة تسعير عقود الإيجار والزيادات التعاقدية وتوقيع عقود إيجار جديدة.
وبلغت إيرادات بيع الوحدات 175 مليون جنيه مصري، مسجلة نموًا بنسبة 1,155%، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى بيع أربع وحدات ضمن مشروع ووك أوف كايرو بإجمالي مساحة 1,573 مترًا مربعًا خلال الربع.
وسجلت أرباح تقييم الاستثمارات العقارية 800 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول من عام 2026، محققة نموًا بنسبة 52%، وذلك نتيجة استمرار ارتفاع القيمة العادلة لمحفظة العقارات الاستثمارية للشركة، وفقًا لتقييم مُجري من قبل مُقيّم معتمد مستقل، مما يرجع الي تاثير ارتفاع معدلات التضخم خلال الربع.
وارتفع صافي الربح بنسبة 42%، مدعومًا باستمرار نمو الإيرادات الإيجارية، والنشاط القوي في بيع الوحدات، إلى جانب ارتفاع القيمة العادلة لمحفظة الاستثمارات العقارية الخاصة بالشركة.
وصعدت التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية بنسبة %65 لتصل إلى 193 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول من عام 2026، مقارنةً بـ117 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول من عام 2025، مدفوعة بشكل رئيسي باستمرار إعادة تسعير عقود الإيجار والزيادات التعاقدية الدورية و بيع الوحدات في مشروع ووك أوف كايرو.
ونجحت الشركة خلال الربع في تجديد عقود إيجار مع ستة مستأجرين، من بينهم أربعة مستأجرين بمشروع “ووك أوف كايرو”، وذلك عند مستويات إيجارية تزيد بنسبة 63% مقارنةً بالمستويات السابقة، بما يعكس استمرار قوة الطلب على أصول الشركة وقدرتها على تعظيم القيمة الإيجارية الكامنة عبر محفظتها.
كما أبرمت الشركة عقود إيجار مع سبعة مستأجرين جدد خلال الربع الأول من عام 2026، بما يدعم معدلات الإشغال ويعزز قاعدة الإيرادات الإيجارية المتكررة. ومن أبرز هذه التعاقدات، توقيع عقد إيجار مع شركة Nestlé Egyptلإيجار كامل مبنى A5بمشروع جولدن جيت، والذي تبلغ مساحته 6,888 مترًا مربعًا، وذلك عقب إستلام للأصل مؤخرًا. كما يعكس عقد الإيجارالمبرم هذا الربع مع شركة Kortech التابعة لمجموعة حسن علام بمبنى 106B زيادة جوهرية مقارنة بالمستويات الإيجارية السابقة.
وخلال الربع الأول، أتمت الشركة بيع أربع وحدات ضمن مشروع ووك أوف كايرو بإجمالي مساحة 1,573 مترًا مربعًا، بقيمة تعاقدية إجمالية بلغت 218 مليون جنيه مصري بنظام التقسيط.
يأتي ذلك بعد تعديل رخصة البدروم بمشروع ووك أوف كايرو ليشمل 2,283 مترًا مربعًا من المساحات التجارية والإدارية، بالإضافة إلى 9,440 مترًا مربعًا من مساحات التخزين، بما أتاح إضافة وحدات جديدة قابلة للبيع ضمن المشروع.
أبرز مؤشرات الدخل لشركة بنيان في الربع الأول من 2026
ارتفعت إيرادات الإيجارات بنسبة %18 لتصل إلى 196 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول من عام 2026، مدفوعة بإعادة تسعير العقود المنتهية بمعدلات إيجارية أعلى والزيادات السنوية التعاقدية.
كما تم إعادة تسعير ستة عقود مستأجرين قائمين بقيمة تزيد عن %63 مقارنة بالمستويات الإيجارية السابقة، وتتوقع الشركة إعادة تسعير %40 من عقود الإيجار المقومة بالجنيه المصري خلال عام 2026 على مستويات اعلى من العقود المنتهية.
واتخذت الشركة قرارًا استراتيجيًا باستئناف نشاط البيع بمشروع ووك أوف كايرو عقب التوقف المؤقت لعمليات البيع خلال العام السابق، وذلك عقب تعديل رخصة البدروم بالمشروع.
ونتيجة لذلك، قامت الشركة ببيع أربعة وحدات بإجمالي مساحة 1,573 مترًا مربعًا خلال الفترة، بقيمة تعاقدية إجمالية بلغت 218 مليون جنيه مصري بنظام التقسيط، بما ترتب علي تسجيل ايرادات اجمالية لبيع الوحدات بقيمة 175 مليون جنيه مصري.
وشملت الوحدات المباعة ثلاث وحدات في البدروم مقسمين الي وحدة إدارية ووحدتي مخازن، بالإضافة إلى وحدة إدارية تقع بالدور الميزانين.
وظلت تكاليف التشغيل كنسبة من إيرادات الإيجارات عند %22 خلال الربع الأول من عام 2026، بما يتماشى بشكل عام مع مستويات الفترة المقارنة من العام السابق.
وقامت الشركة ببيع وحدات خلال الربع كانت مُصنفة ضمن بند الاستثمارات العقارية، وتم احتساب تكلفة هذه الوحدات وفقًا لقيمتها السوقية العادلة بدلًا من التكلفة الفعلية، مما أدى إلى ارتفاع تكلفة الوحدات المباعة المسجلة خلال الفترة من تكلفة فعلية بلغت 8.7 مليون جنيه مصري إلى قيمة سوقية بلغت 154 مليون جنيه مصري .
وعلى الرغم من هذا، تم بيع هذه الوحدات بقيم تجاوزت قيمتها العادلة. وفي حال تم احتساب هذه الوحدات وفقًا للتكلفة الفعلية، لبلغ هامش مجمل الربح %84 خلال الربع.
وسجلت تكاليف الفوائد من شراء وحدات 7.3 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول من عام 2026، وتمثل مصروفات الفوائد المرتبطة بالاستحواذ على أصول Golden Gate A5 و Park St. Westبنظام التقسيط
وانخفضت مصروفات البيع والعمومية والإدارية (SG&A) كنسبة من الإيرادات من %29 خلال الربع الأول من عام 2025 إلى %15 خلال الربع الأول من عام 2026، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى عدم وجود المصروفات الاستثنائية المرتبطة بعملية الطرح العام الأولي والمسجلة خلال الفترة المقارنة من العام السابق.
وبلغت أرباح تقييم الاستثمارات العقارية 800 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول من عام 2026، محققة نموًا بنسبة %52 ويعكس هذا النمو ارتفاع معدلات التضخم خلال الفترة، إلى جانب استمرار نمو القيمة العادلة لمحفظة الاستثمارات العقارية الخاصة بالشركة، وفقًا للتقييمات الصادرة عن مقيم مستقل معتمد.
وسجلت الضرائب المؤجلة 240 مليون جنيه مصري خلال الربع الأول من عام 2026، ويُعد هذا البند مصروف غير نقدي، ناتج عن أرباح غير محققة من تغيرات القيمة العادلة للاستثمارات العقارية، ولا يستحق السداد إلا في حال بيع الأصول محل التقييم.
أهم بنود قائمة المركز المالي في 31 مارس 2026
ارتفع رصيد الاستثمارات العقارية بنسبة %4 ليصل إلى 16,174 مليون جنيه مصري بنهاية مارس 2026، مقارنةً بـ15,488 مليون جنيه مصري في ديسمبر 2025، بما يعكس استمرار نمو القيمة العادلة لمحفظة أصول الشركة وفقًا للتقييمات الصادرة عن مقيم مستقل معتمد.
ويشمل رصيد الاستثمارات العقارية الحالي 9 أصول من إجمالي 10 أصول مملوكة للشركة، في حين لم يتم استلام مبني بارك ستريت ادشن.
وارتفعت أرصدة عملاء مستحقة عن عمليات البيع من 349 مليون جنيه مصري في ديسمبر 2025 إلى 456 مليون جنيه مصري بنهاية مارس 2026، مدفوعة ببيع وحدات ضمن مشروع “ووك أوف كايرو” بنظام التقسيط خلال الفترة.
وانخفض إجمالي القروض من 982 مليون جنيه مصري في ديسمبر 2025 إلى 925 مليون جنيه مصري بنهاية مارس 2026، بما يعكس استمرار الشركة في سداد التزاماتها التمويلية القائمة.
وبلغت نسبة القروض إلى حقوق الملكية %7.2 بنهاية مارس 2026، فيما سجلت نسبة القروض إلى قيمة الأصول(LTV) نحو %5.7
وارتفع اجمالي حقوق الملكية بنسبة %5، مدعومًا بشكل رئيسي باستمرار نمو الأرباح المرحلة، والتي ارتفعت بنسبة %6 من 9,823 مليون جنيه مصري في ديسمبر 2025 إلى 10,416 مليون جنيه مصري بنهاية مارس 2026.